Saint-Yves Farraudière, expert en évaluation immobilière

Par Saint-Yves Farraudière, expert évaluateur certifié CFEI n° 2024/1634

Vous allez peut-être confier à quelqu’un le soin de chiffrer un bien de famille, de départager des héritiers ou de produire une valeur devant l’administration fiscale. Il est normal de vouloir savoir à qui vous avez affaire. Voici mon parcours, ma façon de travailler, et les limites de ce que je peux faire pour vous.

Le métier, en une phrase

Une expertise, ce n’est pas un chiffre — c’est une démonstration. Tout mon travail tient dans cette distinction. N’importe qui peut avancer un montant. Ce qui a de la valeur, c’est un montant dont on peut reconstituer le raisonnement : quelle méthode, quelles références de comparaison, quels ajustements, à quelle date.

C’est ce qui distingue une expertise d’une estimation, et c’est ce qui fait qu’un rapport tient devant un notaire, un inspecteur des finances publiques ou un magistrat — c’est-à-dire devant quelqu’un qui n’a aucune raison de vous croire sur parole.

Un parcours d’abord opérationnel

J’exerce dans l’immobilier en Martinique depuis près de quinze ans. J’ai commencé par la transaction — accompagner des vendeurs et des acquéreurs, monter des dossiers, négocier —, activité que je poursuis sous l’enseigne CapiFrance.

C’est de là que vient ma connaissance du marché local : non pas d’une base de données, mais de visites, de compromis signés, de ventes qui n’aboutissent pas et de prix réellement acceptés. Un expert qui n’a jamais vu se conclure une vente raisonne sur des moyennes. Celui qui en a vu des centaines sait pourquoi deux biens voisins ne valent pas la même chose.

Puis la certification

J’ai obtenu en 2024 la certification d’expert évaluateur certifié CFEI, sous le numéro 2024/1634, délivrée par le Centre de Formation à l’Expertise Immobilière. L’évaluation est un métier distinct de la transaction : elle obéit à des méthodes normées, impose de motiver ses conclusions par écrit, et exige une indépendance que la vente n’exige pas. Cette certification est publique : elle est vérifiable au registre du CFEI.

Comment je travaille

Des honoraires forfaitaires, jamais un pourcentage

Le montant est annoncé avant le début de la mission et ne bouge plus. Il ne dépend jamais de la valeur que j’établis. C’est une question de logique avant d’être une question de morale : si mes honoraires montaient avec la valeur annoncée, j’aurais un intérêt direct à la gonfler, et le rapport perdrait toute utilité au moment précis où quelqu’un le contesterait. Ce qui fait varier ce montant est détaillé ailleurs.

Une visite systématique

Je ne rends pas d’avis sur pièces. L’accès, la pente, l’état réel du bâti, le vis-à-vis, les indices d’un passage qui trahit une servitude jamais publiée : rien de tout cela ne figure dans une base de données, et en Martinique tout cela pèse lourdement sur la valeur.

Un rapport écrit et motivé

Daté, signé, exposant la méthode retenue, citant les références utilisées et justifiant chaque abattement. Le déroulé complet d’une mission est décrit étape par étape, du premier appel à la remise.

Pour qui j’interviens

• Les particuliers, principalement en succession, donation, divorce et sortie d’indivision.
• Les notaires, qui ont besoin d’une valeur motivée pour instrumenter un acte ou sécuriser une déclaration.
• Les avocats et les experts-comptables, en préparation d’un partage, d’un contentieux ou d’une opération patrimoniale.
• Les agences et les chefs d’entreprise, pour un apport en société, une garantie bancaire ou l’évaluation d’un fonds de commerce.
• Les banques, lorsqu’un financement suppose une valeur indépendante du prix demandé.

Sur l’ensemble de la Martinique, et sur tous types de biens : maisons et villas, appartements, terrains, fonds de commerce, locaux commerciaux et de bureaux.

Ce que je ne fais pas

Autant l’écrire clairement : cela vous évitera un appel inutile, et cela dit aussi ce qu’est réellement le métier.

• Je ne réalise pas de diagnostics techniques — amiante, plomb, termites, électricité. Ils relèvent de diagnostiqueurs certifiés.
• Je ne borne pas. La délimitation officielle des limites de propriété relève exclusivement du géomètre-expert.
• Je ne chiffre pas de travaux. C’est le métier des entreprises et des maîtres d’œuvre.
• Je ne suis pas désigné par un tribunal. La désignation d’un expert judiciaire appartient au juge, qui choisit sur la liste dressée par la cour d’appel. J’interviens comme expert de partie ou expert amiable commun, ce qui est un rôle différent et souvent plus rapide.

Ce que disent mes clients

Les avis sur mon activité d’expertise sont publics sur ma fiche Google, et ceux qui concernent mon activité de transaction sont collectés par Immodvisor, la plateforme d’avis dédiée aux professionnels de l’immobilier. Les uns comme les autres sont vérifiables : je préfère qu’ils soient consultés ailleurs que sur mon propre site.

Si vous avez fait appel à mes services, votre témoignage aide ceux qui hésitent — et ils hésitent souvent, parce qu’ils s’adressent à un expert dans un moment difficile.

Questions fréquentes

Que garantit exactement la certification CFEI ?

Elle atteste d’une formation spécifique à l’évaluation immobilière et de l’engagement à en appliquer les méthodes : choisir une méthode adaptée au bien et la justifier, citer ses références de comparaison, motiver ses abattements, et rendre un rapport écrit et daté. Elle ne confère aucun pouvoir particulier et ne remplace pas une désignation judiciaire : c’est une garantie de méthode, pas un titre.

Vous faites aussi de la transaction. N’est-ce pas un conflit d’intérêts ?

La question est légitime et mérite une réponse nette. Les deux activités sont distinctes et ne se croisent pas sur un même dossier : je n’accepte pas une mission d’expertise sur un bien pour lequel je détiens ou vise un mandat de vente. Mes honoraires d’expertise sont par ailleurs forfaitaires et sans lien avec la valeur retenue, ce qui retire tout intérêt personnel au chiffre annoncé. Si un doute subsiste dans votre situation, dites-le : il vaut mieux que je décline la mission.

Intervenez-vous partout en Martinique ?

Oui, sur l’ensemble de l’île. Les frais de déplacement sont inclus dans le forfait annoncé : vous ne paierez pas plus cher parce que votre bien est éloigné. En revanche, un bien difficile d’accès allonge le temps de visite, ce qui peut se refléter dans le devis — mais vous le saurez avant d’accepter.

Combien de temps faut-il pour obtenir un rapport ?

Comptez 8 à 10 jours après la visite pour un dossier courant, et 48 heures ouvrées pour recevoir le devis après votre premier message. Une urgence successorale ou judiciaire peut être traitée plus rapidement : précisez-le dès le premier échange, je vous dirai franchement si c’est tenable.